房地產經紀人可以將這些房產列為 “住宅”，“多戶”或“ 商業 ” 出售 ，因為他們是出於各種原因購買的。 一個家庭可以購買一個出租一面，這將作為住宅單位提供資金。 投資者可以購買一個出租這兩個單位，從而為商業或住宅投資物業提供資金。
在圖像中，我們看到雙面打印的共同佈局，雙面鏡像成像。 在這種情況下，車庫在中間，但有很多配置。 另一個是與鄰近的車庫，但兩層樓的房屋。 只要有兩棟房屋通過某種常見的牆體結構加入，這並不重要。
投資雙重屬性的方法
有不同的投資方式，取決於您是否希望將其作為您的住所的一部分。
住在一個 - 出租他人
這是受新的投資者和那些希望幫助支付他們的住所付租金的另一半的複式。 這樣做的好處，除了一個住的地方以外，就是你通常可以用住房抵押貸款來為它提供資金，因為你可以用它作為住宅。
就像一個家庭住宅一樣，搬出和出租另一方也不太可能讓您的抵押貸款被全額付款，但通常這是協議的一部分，可能會發生。
許多人發現他們可以用租金收入抵消他們的大部分抵押貸款。 在此之上，用作租賃的部分有一些非常好的稅收優惠和扣除額。 這包括折舊，不涉及現金，但確實節省了所得稅。
這個折舊事情是如何工作的？ 那麼請諮詢會計師，但您應該能夠在27.5年內貶值結構（扣除土地價值）。 因此，如果您的投資結構具有20萬美元結構的成本基礎，則將其除以27.5即可獲得每年折舊7273美元。 這不是你的口袋里花掉的現金或者是花掉的錢，而是直接抵消財產收入作為抵扣。 這是稅收減免和稅後現金流的貢獻者。
作為獨立投資的複合材料
雖然他們不是公寓，但是在購買和出租複式公寓時有一定的規模經濟 。 兩個單元位於一個共同屋頂的位置，可節省維護和管理成本。 如果以這種方式購買，抵押貸款的情況通常會發生變化。 如果你不打算生活在一邊，它將得到不同的資助。
還有其他的成本優勢。 保險通常更便宜，同樣是由於普通的牆壁和屋頂。 稅收可能少於兩個同等規模的單戶住宅，因為稅款估價通常每單位價值較低。 在涉及到通過定期訪問來監控您的資產時，對於一個位置的兩個單位有什麼需要說明的投資。
對於其他出租房產類型不常見的雙體房，往往有購房機會。 那些購買住在一邊的人可能出於個人原因而需要搬家，而且投資者可以以一個合適的價格購買雙面床，而且已經安裝在一邊的租戶。
如果您想出售物業，也可能有優勢。 有時候，其中一個租戶會對購買產生興趣，特別是當向他們解釋收入和稅收優勢時。 如果他們與另一個租客相處，這增加了他們可能想要購買的機會。
考慮到所有事情，複式房產是向單戶家庭投資多戶家庭的重大轉變。 它也是較大型多戶住宅的良好訓練場地。