建設項目軟成本分析

什麼可以被分類為建設中的軟成本？

軟成本佔建築成本的很大一部分。一個建設項目是可能的，由於軟成本，當增加到硬成本和土地成本時，你將有你的建設項目的總成本金額。軟成本是傳統上看不到的項目，它構成了開發建設項目的最初部分。通常情況下，您可以預期軟成本僅為總建築成本的30％，其餘與硬成本有關。

建築和設計費包括可行性研究，總體規劃，設計成本以及從原理圖到項目完成的所有其他成本。這些成本將取決於項目，規模，項目規模越大，該比例越小。

支付給當地政府的檢查費，許可證和費用。這些都是需要支付給政府機構的費用，授權您負責構建項目。這可能與允許申請，申請許可的費用，入住許可和相關交易有關。

與法律程序，評估，房地產，土地徵用，土地相關問題的評估或改進相關的土地成本。所有房地產研究費用包括測量平台，批次評估和所有相關成本，包括與地役權和地區相關的交易成本。不要忘記增加沿途或場外可能需要的臨時集散區域的土地成本。

這是一個值得商榷的問題。一些項目需要改善附近的環境或完成對當地基礎設施的改進，這是項目本身的一部分。一些建築顧問會聲稱，由於這與項目沒有嚴格關聯，因此這些成本不能被大寫，因此可以將其分類為軟成本。

設備未納入最終項目交付。您能否將辦公設備，辦公拖車和其他所有設備視為軟成本？當然，本節也包括手機，無線電通信系統，中轉區域設備和其他必要設備。

每筆交易都會花費，甚至可以將信貸額度用於支付所有成本，這些交易可以歸為軟成本。所有貸款成本產生的利益。包括出納支票成本在內的每項需求的銀行交易也可以分類為軟成本。在建設過程開發過程中發生的所有會計費用和成本。永遠記住包括會計和計時軟件的成本。建設貸款承諾費，抵押貸款經紀費，永久承諾費。

工作人員需要處理所有施工相關文件和圖紙。你所有的員工都需要包含在這裡，甚至安全和安全人員也可以被視為軟成本。一定要增加臨時人員，跑步者和所有支持人員的費用，即使他們不在現場。如果您的費率包含公司總部的校長和其他管理人員的費用，這一點非常重要。

所有完成建設項目所需的保險，包括但不限於：投標保證金，支付保證金，職業責任保險，履約保證金和子保單保單。這些政策和保險是最常用的政策和保險，但每個業主都有自己的要求。請記住，這些保險將從總項目成本中收取一定比例，並且將取決於您過去的表現。

州和地方機構要求的付款和費用取決於投資建設的金額。物質和人工費率將徵收稅額，如果不適當考慮，可能會顯著增加項目的成本。確保您的會計系統正確捕獲稅額，因為這將有助於您在年底提交稅款。

營銷和廣告費用包括小冊子，公共關係和一般營銷活動。確保包含這些開放房屋和社區相關活動的材料，以吸引所有鄰居。將正確的溝通和社交計劃傳達給正確的客戶至關重要。

一些初始測試和可行性研究被認為是軟成本。以下項目但不限於分類為軟成本：

這些研究通常是在項目的盡職調查階段進行的，因此請記住，在項目開始階段，您可能需要承擔這些費用。

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