所有出售的房屋中80％以上在線上市。 本文旨在幫助您使用技術和技術精湛的房地產專業人士來尋找您的完美家園。
相反，在這裡學習如何使用正確的在線搜索工具，以及如何找到合適的房地產專業人士，了解並使用技術，幫助您在家中搜索，而不僅僅是獲得房屋出售和佣金。
這就是他們如何獲得報酬，所以沒有任何問題，但有些代理人更關心優質的客戶服務和無縫交易，而不僅僅是最後的發薪日。
使用IDX搜索
首先，我們介紹使用屬於IDX一部分的房地產網站搜索功能的原因。 這是互聯網數據交換。 這是本地MLS經紀商成員之間的協議，即多重上市服務，允許每個成員在其網站搜索頁面上顯示所有成員的列表。 因此，您無需前往多個本地網站即可查看所有待售商品。
為什麼比Realtor.com，Zillow.com和Trulia.com等網站更好？ 這些網站沒有任何問題，但Zillow和Trulia沒有所有當地的MLS列表。 Realtor.com確實有很多，但不是全部，房地產經紀人付出了很多廣告來指導你的方向。
再次，沒有錯，但是你在選擇你想要的人時失去了一些靈活性。 此外，當地的IDX網站每天至少更新一次，因此您可以看到真正出售的房屋以及新增的房源。
獲取自定義電子郵件報警
今天的電腦MLS系統允許房地產經紀人為您創建定制搜索，當他們進入系統後立即通過電子郵件向您發送每個新列表。
房屋出售時您也可以獲得報告。 代理只設置一次，只需要幾分鐘。 您想與提供這些報告的代理合作，通常他們的網站上會有表單。
如果一名特工拒絕這樣做或者告訴你他們沒有必要，找一個能夠設置他們的人。 唯一對你的需求完全感興趣的人就是你。 即使是最好的代理商也必須同時與多個客戶合作才能獲得可觀的收入。 告訴你，他們會抓住每一個看起來像你的新上市充其量只是一個承諾，但他們忙的時候可能會錯過一些。
詢問統計報告
同樣，任何代理商都應該能夠為您生產這些產品。 一個很有用的是價格和實際售價的報告。 這為您提供銷售清單的折扣。 大家都在正常的市場上討價還價，所以房屋的價格低於上市價格。 獲得有針對性的社區報告會告訴你在房屋實際承包合同下的平均百分比。
另一份可能有用的報告是DOM，Market on Market報告。 了解在出售前平均有幾天在市場上出售的信息會為您提供一些有助於談判的信息。
如果平均值為180天，並且您對250天以上的房屋感興趣，那麼可能會有一些空間可以提供更積極的低優先優惠。 你是老闆，所以不要讓代理告訴你它不會工作。 他們可能是對的，但直到你嘗試才會知道。 但是，如果平均DOM為180，而且一個房屋僅在市場上銷售30天，則不要期望賣家有很多動機來打折。
獲得CMA ，比較市場分析
這是一份報告，主要針對房地產經紀人的賣家。 其目的是確定在當前市場上出售類似的房屋（可比較物）。 這有助於代理商和賣方決定上市價格。
市場不斷移動，房屋出售，市場出售以及市場上市新品上市。
為賣方做的CMA可能已經過時，現在價格可能會更高或更低。 此外，計算中使用的可比較房屋的選擇取決於代理人。 有時他們錯誤或故意地，他們可能會選擇鼓勵更高上市價格的房屋。
通過從您的買方代理處獲得您當前的CMA，您可以估算您正在考慮的房屋的建議市場價值。 如果價格較低，則用它來證明價格較低。 不要讓代理商告訴你，你不需要CMA。
使用當今的技術可以幫助您找到合適的房地產專業人員，並有效地與他們一起尋找完美的住宅並獲得最佳交易。