業主被佔房屋獲得最高的LTV：
貸款人希望藉款人盡可能多地投資於房地產，因為這通常意味著他們將努力工作以避免喪失贖回權和資產損失。 在自有住房的情況下，貸款人允許更高的貸款價值比率。
歷史表明，房主盡最大努力保持抵押貸款流動，不會失去家園。
畢竟，他們住在哪裡呢？ LTV從80％到100％都可以獲得正確的信用評級給購房者的主要住宅。
房屋崩盤後，LTV的要求收緊了幾年，但到2015年又開始放鬆。在某些情況下，零首付貸款甚至有可能實現。 有許多計劃允許首付低至房價的3％至5％。
投資物業以較低的LTV獲得抵押貸款：
談到房地產投資者時 ，貸款人通常會要求較低的貸款與價值比率。 如果他們去贖回，投資者不會失去他們的頭頂。 他們可能已經購買了一定的投資回報。 如果租金收入下降，投資者將更有可能讓房產走。
出於這些原因，貸款人希望購買者有更多的投資來鼓勵他們避免喪失贖回權。
而且，如果他們必須收回房產，較低的貸款與價值比率將使他們更容易出售房產並獲得投資回報。
我正在談論住宅單身家庭和小型多戶住宅。 商業物業，如公寓項目 ，有一套完全不同的承保標準。
該物業的收入來源是貸款批准的主要因素。 所有者的信用記錄甚至可能不被考慮。 但是，在邊際情況下，他們的信用會被考慮，他們可能會被要求籤署貸款擔保。
度假屋被處理更多投資物業：
儘管度假購房者可能不會將自己視為投資者，但貸款人並不認為他們與其主住宅中的房主相同。 一般來說，度假村或度假物業買家將需要支付更多的首付，導致較低的LTV。 該物業的收入通常不予考慮，因為這種物業類型太不可靠。
貸款價值與風險和回報有關：
貸款人想要貸款。 這是他們如何在他們的生意中賺錢。 但是，他們不希望在房地產上封閉，導致他們被重新出售。
提供貸款所需的貸款與價值比率將基於貸方與該類型房產和買家的經驗。 他們希望買方堅持抵押貸款，並避開止贖。 但是，如果需要取消抵押品贖回權，LTV越低，收回貸款人投資的機會就越大。
即使在一個相對簡單的單一家庭住房取消抵押品贖回權中，在司法取消抵押品贖回權的情況下，貸方的成本可能在30,000美元至50,000美元之間。 貸款人很少從出售房產中收回抵押貸款的全部金額。 如果他們的貸款由房利美，房地美，聯邦住房管理局等擔保，他們的確可以完全或幾乎如此。