什麼是最適合工作的房地產公司？
有些公司可能會要求您承諾在房地產領域擔任全職工作，而不是再擔任第二份工作。 其他人將聘請兼職工作的代理人。
少數人允許代理人與公司聯繫，即使他們不經常工作。 這使得擁有銷售員執照的人可以保持活躍狀態，而不是不活躍，因為他們在技術上處於經紀人的監督之下。
如何選擇房地產公司
即使你認為你知道你希望為哪個房地產公司工作，建議你在做出最終決定之前採訪幾個房地產公司。 如果您不確定從哪裡開始，請嘗試這些提示。
- 銷售標誌在您希望工作的地區最常見？ 擁有最多房源的公司並不一定是新代理商的“最佳”地方，但由於他們在當地市場上有很好的存在，這當然是一個你應該與之交流的機構。
- 拿起當地的房地產出版物，比如你在超市和其他公司看到的免費雜誌。 哪些廣告似乎在你身上彈出？
- 如果有的話，請查看當地的商會或城市遊客中心。 哪些公司為潛在居民提供資料？ 他們是促銷個人代理人（很可能是在自費的情況下），還是針對整個機構（這對所有代理商都有好處）？
- 電視，廣播和其他廣告呢？ 有哪些機構主宰這些領域？
- 你認識當地的代理嗎？ 詢問他們推薦哪些機構（請記住，房地產經紀人往往有些偏見）。
- 通過進入搜索引擎檢查互聯網：您的城市房地產的名稱。
- 如果你身處一個小市場，請和他們談談。
保持對面試的控制
在大多數面試過程中，你都有能力說服面試官你是這份工作的最佳人選。 在房地產方面，代理人還將採訪經紀人。 你想知道經紀人是否適合你。
大多數房地產經紀人是獨立的承包商 ，而不是僱員。 這種地位賦予我們相當大的自由度，但這也意味著我們要負責大部分營商開支。 在接受職位之前，您應該確切知道公司提供的培訓和其他好處。
如何採訪經紀人
一個成功的房地產事業取決於你的成功慾望，以及你願意留在那裡直到事情開始起飛。 事情開始移動的速度取決於你的工作習慣，但選擇合適的代理機構可以幫助快速啟動流程。
你需要知道什麼
在決定與哪家公司合作之前，你應該了解很多事情。
訓練
- 為新代理提供什麼類型的培訓？ 如果經紀人的答案是“無”，該機構可能不是開始房地產事業的最佳場所。
- 公司是否有指定的培訓師，可能是經紀人或另一位經驗豐富的代理人，擔任新代理人的導師？
- 你會上課嗎？
- 如果是特許經營的一部分，是否有新的代理商進行地方或區域培訓？ 如果是這樣，誰支付培訓費用？
- 該公司在過去一年中聘用了多少新代理商？ 這些代理商還有多少人仍在公司工作？ 代理的旋轉門提醒您某些事情不太正確。
地板稅
有時被創造性地稱為“機會責任”，它指的是您計劃在房地產辦公室工作的時間。
- 是否所有代理商都預定地板工作，如果有，多久？
- 當這些線索進入時，電話線索，步入式客戶和推薦人員是否值班？ 如果不是，他們如何分配？
- 經紀人會訓練你做Floor嗎？
廣告
廣告是房地產經紀人的主要開支 ，所以該機構支付的任何東西都是一個優點。
- 公司是否支付典型代理廣告的費用，展示商品的情況，還是您需要支付商品房所佔用的空間？
- 公司是否支付任何部分的房產廣告？
- 公司做什麼類型的廣告？ 例如報紙，廣播，電視，互聯網，出售出版物，大宗郵件，商會和其他地方的促銷活動。
- 公司是否有批量郵件許可證？ 批量郵寄的費用通常是你的，但許多公司支付每年的許可證費用。
電腦設備，數碼相機和其他裝備
- 公司是否有供所有代理商使用的計算機設備，或者您是否希望將自己的計算機設備帶到辦公室？
- 辦公室電腦上裝載了哪些類型的軟件？ 是否允許所有代理使用現有軟件？
如何評估房地產公司
考慮您的潛在收入和費用。
- 他們提供什麼佣金率？ 佣金是否按比例支付，您賺取的比例會隨著您為公司帶來更多收入而增加？
- 佣金是否在收盤後立即支付？
- 該公司是否為“內部”交易支付更高的百分比？
- 如果公司是特許經營的一部分，每個佣金賺取的百分比保留為特許經營費用？
- 您是否需要支付月費，通常稱為技術費用或廣告費用？
- 要求查看樣本佣金結算報表，以便您可以確切了解佣金是如何記錄和分配的。
當你要求經紀人給你一個關於平均第一年收入的想法時，請記住它確實只是一個平均值。 有些代理人每天都會來到辦公室，即使他們沒有為Floor工作。 你會驚訝他們在那些日子裡收到了多少潛在客戶，有時是因為值班人員正在打電話，或者已經離開去向客戶展示物業。 其他新代理商只有在計劃執勤時才會出現。 您的收入取決於您的代理人類型。
辦公室開銷
- 誰支付辦公室打來的長途電話費？
- 郵資，影印和基本辦公用品如何？
- 公司向代理商收取固定的月費或一定比例的費用嗎？
- 您是否在促銷飛行員中休息？
- 公司能否幫助支付您的名片？
錯誤和遺漏保險
公司是否為其代理商提供E＆O保險，或者您是否希望自己購買此責任險？ 你是否在工人補償之下？
多重上市服務費用
您可能需要加入當地的多重上市服務公司才能為公司工作。 在某些情況下，您可能需要加入第二個甚至第三個MLS辦公室才能在社區中有效地工作。 詢問與每個會員相關的費用。
在面試前列出上述問題的列表，並添加您認為重要的其他人。 當然，如果第一個機構不能解決問題，您可以更換代理機構，但這是浪費時間和金錢。 在開始工作之前獲得問題的答案可以幫助您在第一時間做出最佳選擇
首頁購買專家Elizabeth Weintraub編輯。 在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。