該報價已有幾十年曆史，但今天依然如此。 雖然今天在電視上的風靡一時，但這篇文章並不涉及房地產批發或翻房 。
誠然，在這些活動中有錢，有時是很多錢，但這是短期的利潤。 如果您將其重新投資於長期租賃房地產，那麼翻轉可能是一個很好的工具。
這篇文章是關於建立和發展一個房地產投資組合隨著時間的推移，將通過現金流資助一個富裕的退休生活方式。 由於多個出租物業都產生積極的現金流，您可以以風格為您的退休計劃提供資金，而不用擔心威脅大多數股票和債券投資者的許多經濟因素。
開始也不晚。 如果你還年輕，你可以建立一筆首付，購買你的第一個出租物業，並開始增加你的房地產投資組合，直到你退休。 如果您在退休之前的五到十年內，可以將收益較低的資產轉換為租賃房地產，並增加退休月收入。
如果你已經退休或者已經退休，你可以做同樣的事情。
是什麼讓一個偉大的住宅租賃物業投資？
在您購買出租物業之前，您一想到所有這些因素都必須是完美的，就知道這種情況很少發生。 你的目標是盡可能地盡可能地最大化每一個，有時候可以比別人更重要。
以下是您在極好的住宅租賃投資，單身家庭或公寓中尋找的因素：
- 地點：是的，你可以說三次，因為房地產是關於位置的。 你不想在一家超市停車場中間租一間房子，但是為你的孩子準備的一個靠近綠化帶或公園的地方可能恰到好處。
- 可租借性：地理位置是這個因素的一部分。 然而，如果一個房子位置很好，但競爭很激烈，它可能不是最好的投資。 當有很多可用的租賃和業主提供獎勵時，它可能不是正確的時間。 當租金很少時，您不僅可以更好地保持住房，而且可以同時要求更高的租金。
- 費用：這是相對的，因為房產稅是一項主要費用，但由於面積設施，一些地區的租金較高，因此稅收也較高。 如果您可以用剩餘的每月現金流量來抵消費用，那麼這是一個積極的方面。
- 欣賞：儘管現金流是首要考慮因素，但隨著時間的推移價值增值很重要。 有兩種方法可以在租賃房產中增加股權，增值和償還抵押貸款。 利用您的投資的智能化可以用自有資產中的股權來增加您的投資組合。
這些是您的主要考慮因素，當然，您會看到該物業的年齡，預計會隨著時間的推移進行維修以及任何必要的改進。
租賃物業位置和收購流程
您已準備好開始購買您的第一個出租物業。 你有預期的價格範圍的首期付款，你想做出明智的購買決定。
- 了解您的市場區域：花時間對您的市場區域進行徹底分析。 你可能有一個特定的社區或區域，但你想擴大你的研究範圍，以獲得你需要的知識來比較可能的屬性。 了解哪些房產在您的價格範圍內暢銷。 在法院進行一些研究，尋找房屋出售現金的地區。 投資者是普通的現金買家，所以你會知道其他投資者，其中一些非常有經驗的投資者正在買入。
- 了解如何評估房地產：了解房地產經紀人如何進行CMA，比較市場分析 。 大多數成功的投資者告訴你的第一件事是購買低於市場價值。 這在閉幕式上鎖定了利潤。 當抵押貸款支付較低時，它還可以更容易地產生可接受的有利可圖的現金流量。
- 分析出租和競爭：挖掘當地的媒體廣告，在Craigslist上打印和在線發布廣告。 在研究社區時，請獲取您正在考慮購買的房屋類型的平均租金。 有多少人可以提供免費月數等獎勵？ 知道你可以期待租金。
- 削減開支：這裡的開支是正常的，比如正常修理（預算），房地產稅，保險等，這些都適用於一個地區的每個房產。 這裡的錯誤與鎖定一年低於市場的租金一樣糟糕; 扔掉利潤。 你正在考慮的實際屬性的條件是一個單獨的事情，但你會想要預算明顯的修復，你知道將會是一個老房子。
- 尋找討價還價並談判達成協議：下一節將討論尋找最佳租賃物業交易，但這是該過程的一部分，對長期利潤至關重要。 如果你支付零售費用，那麼在所有權期限內，你就會失去利潤。
這些是定位過程的一部分，但這裡有一些特定的最佳交易來源。
租賃房地產組合購買優惠
我們都知道止贖和有時可以找到的重大交易。 然而，最近股市暴跌造成業主大規模止贖的鼎盛時期已經結束。 今天你會發現許多止贖條件不佳，有些空置一年或更長時間。 這並不意味著你不應該經常通過像RealtyTrac.com這樣的網站來收回止贖。 他們仍然在發生，你可以不時地在可出租的條件下搶到一輛好車。
- 業主遇險：不斷監測媒體和在線資源，幫助遇險的業主。 這些人出於經濟原因必須倉促出售房屋，並且可能導致您購買低於當前市場價值的房產。 也許他們有醫療費用，在工作中被解僱，或者他們需要匆忙就業。 在Craigslist上進行關鍵字搜索，查找所有者的商品信息，例如“必須出售”，“接受所有優惠”等。
預先取消贖回權：預先取消贖回權為投資者在取消抵押品贖回權之前找到可以以完全市場價值折扣購買物業的機會。 Realtytrac.com和其他網站僅為這些列表提供了部分內容。
與良好的批發商和修復投資者合作：善於處理他們工作的房地產批發商可以成為出租房屋的重要來源。 如果他們明白自己在向出租物業投資者出售物業方面的作用，他們知道你想購買低於目前的市場價值，並且物業應該準備出租。 修復和翻轉投資者也主要出售給出租物業買家，所以他們知道你想要什麼，並確定提供一個準備出租物業。
泡沫，沖洗，重複和捲起
一旦你找到了自己的利基並磨練你的技能，只需一遍又一遍地做同樣的事情，增加你的租賃組合。 當你償還抵押貸款時，你可能想要充分利用股權，但要非常小心謹慎，不要過度膨脹。 許多投資者在2007年的崩盤中遭受損失，因為他們槓桿過高，無法維持租金繼續支付抵押貸款。
調查1031稅務延期交易所以出售有利可圖的房產，以資助更多或更多的房產以增加您的房地產投資組合。