銀行希望看到你已經考慮到了做生意的成本，並且希望能夠相當準確地了解你的成本。 這包括你的租金。
如何預算
那麼，你怎麼知道你在付房租之前要付出的房租（或者甚至在你知道你要去哪里之前）？ 你必須做一些研究，並從建築物業主和/或管理公司得到一些可靠的數據。 了解您希望您的商店所在地區的其他零售租金的高端和低端。
首先查看您想要打開零售店的區域內的空置物業。 大多數地區的平均價格為每平方英尺。 例如，位於繁忙高速公路正前方的熱門購物中心的商店每平方英尺可能需要23美元。 因此，面積為1,900平方英尺，每月需花費大約3,642美元。
[總平方英尺x每平方英尺的價格。 ÷12（月）=每月租金]
距離該商店半英里的類似大小的獨立建築物可能只有每平方英尺11美元。 為了編寫商業計劃書，在這個例子中，使用每平方英尺17美元的平均價格是一個安全的假設。
另一個重要的考慮因素是您將獲得的租賃條款類型。
在零售等商業空間中，大多數業主將租賃業務的成本作為租賃協議的一部分交給您。 每月有三項常見費用添加到您的基本租金中。 通常情況下，房東會向您收取CAM（公共區域維護費用），這是房東維護停車場的費用，以及您所在中心的照明等費用。此外，房東會將房產稅成本空間。 業主通常要求您為您的空間支付保險費。 雖然您可能（也應該）被要求為位於該空間的物業提供保險，但房東會在租賃時保留一定的政策以保護他免受損壞。 這筆費用的成本可以轉嫁到租約。
如果您租賃了上一段所述的全部三項費用，則稱為“ 三重淨額”租賃 。 這是指您的租賃是基本租金，再加上CAM，再加上保險，加稅或扣除基本租金。 確保在調查您所在地區的租賃情況時非常小心。 對於房東來說，使用三重網絡系統更為常見。
這意味著您從我們的例子中獲得的租金（3,642美元）實際上可能是每月額外200美元。 這是一個重要的數字。 我們遇到了許多零售商，他們將這些費用從表格中刪除，並且一旦他們開設店鋪，就會面臨嚴重的現金流問題。
一定要估計水電費，維修費，財產保險費或可能的租金增加。 理想情況下，最後一項是可預測的，因為您可能會在特定的比賽中籤訂固定期限的租約。 但請仔細閱讀，並了解可能出現利率上漲的條件。
Renting Retail Space的替代選擇
創業企業越來越多地放棄了租用店面的傳統路線，而是依靠共同工作或共享空間來節省成本。 如果您計劃在線銷售大部分產品，您可能根本不需要實體店地址，但只是出於稅收目的的實際地址。
而對於季節性的零售業務，可能更有意義的是不擁有固定的位置，而是選擇在農貿市場或商場或其他繁忙地點的展位進行短期租賃。 雖然這些方案可以在短期內節省資金，但由於它們不是傳統的固定成本，因此可能難以計入預算。
您還應該了解您所在地區的任何創業孵化器空間，這些空間通常不會為新業務帶來成本。 如果您計劃將商品直接銷售給客戶，那麼孵化器空間並不理想，但如果您仍然將業務開展起來，那麼孵化器空間可能會很有幫助。