打開商店時的重要位置因素
在選擇零售店位置之前，請定義您現在和將來如何看待您的業務。
- 你的客戶是什麼樣的？
- 你能想像你的建築嗎？
- 你知道你想賣什麼以及你想讓你的企業知道嗎？
- 您是否確定了您需要多少零售空間，存儲空間或辦公室的大小？
如果沒有這些基本問題的答案，就很難找到為您的零售商店產生最大利潤的理想位置。
貨物類型
檢查您銷售的產品類型 ，因為有些產品需要某些類型的地點 。 您的商店會被視為便利店，專賣店或購物商店嗎？
方便的商品需要方便的訪問，使客戶能夠快速進行購買。 一個商場不適合便利商品。 此產品類型的價格較低，並且由廣泛的客戶購買。
特殊產品比大多數產品更獨特，客戶通常不會介意購買這種產品。 這種類型的商店也可能在其他購物商店附近很好。
購物商店通常銷售價格較高的商品，而顧客不經常購買商品。 家具，汽車和高檔服裝是在購物商店中找到的商品的例子。 由於這些物品的價格較高， 所以這類客戶在購買之前需要比較價格。
因此，零售商會很好地在商店附近找到他們的商店。
人口和你的客戶
如果您正在選擇一個城市或州來查找您的零售店 ，請在作出最終決定之前徹底研究該區域。 閱讀當地報紙並與該地區的其他小型企業交流。 從當地圖書館，商會或人口普查局獲取位置人口統計資料。 任何這些來源都應該有關於該地區的人口，收入和年齡的信息。 您知道您的客戶是誰，因此請確保您找到客戶居住，工作和購物的地點。
輔助功能，可見性和流量
不要為很多客戶混淆很多流量。 零售商希望位於有很多購物者的地方，但只有當購物者符合他們目標市場的定義時才是。 小型零售商店可能會受益於附近較大商店的流量。
- 有多少人走過或駛過該地點。
- 該地區是否由公共交通服務？
- 客戶和貨車可以輕鬆進出停車場嗎？
- 有足夠的停車位嗎？
根據業務類型的不同，每1,000平方英尺的零售空間有5到8個停車位是明智的。
在考慮能見度時，從客戶的角度來看待位置。 可以從主要的交通流量中看到商店嗎？ 你的標誌會很容易看到？ 在許多情況下，您的零售店的視覺效果越好，所需的廣告就越少。 位於獨立建築6英里外的專業零售商店需要比位於商場內的購物商店更多的營銷。
標牌，分區和規劃
在簽署租約之前，請確保您了解與您的零售店位置相關的所有規則，政策和程序。 聯繫當地市政廳和分區委員會，了解有關標牌規定的信息。 詢問任何可能影響您零售業務的限制以及未來可能改變交通狀況的規劃，例如公路建設。
競爭與鄰居
您的預期位置的其他地區企業實際上可以幫助或傷害您的零售商店。 確定附近的商業類型是否兼容，您是您的商店。 例如，高檔時尚精品店可能不會成為折扣商店隔壁的成功商店。 將它放在指甲或髮廊旁邊，它可能會做更多的事情。
地點成本
除了基本租金之外，考慮選擇零售店位置時涉及的所有成本。
- 誰支付草坪護理，建築物維護，公用設施和安全？
- 誰支付暖氣和空調機組的維修費用？
- 如果位置很遠，那麼客戶需要多少額外的營銷才能找到您？
- 平均水電費帳單多少錢？
- 你需要做任何修理，做任何繪畫或重塑，以使該地點適合您的需求？
- 零售商是否會負責財產稅 ？
您現在可以負擔的位置以及將來可以負擔得起的費用應該有所不同。 要創建新業務的銷售項目很困難，但要確定可以支付多少租金的一種方法是找出類似零售業務的銷售額以及他們支付多少租金。
個人因素
如果你打算在你的商店工作，想想你的個性，從商店到家的距離和其他個人考慮。 如果你花大量的時間上下班，通勤可能會掩蓋作為自己老闆的興奮。 此外，房東，管理公司或社區對租戶的許多限制可能會妨礙零售商的獨立性。
特殊考慮
您的零售店可能需要特殊考慮。 列出可能需要解決的業務的任何獨特特徵。
- 商店是否需要安裝特殊照明，固定裝置或其他硬件？
- 員工和顧客可以使用衛生間嗎？
- 該地區是否有足夠的消防和警察保護？
- 有衛生服務嗎？
- 停車場和建築外部是否有足夠的照明？
- 如果下雨，建築物是否有遮棚？
- 該地區的犯罪率是多少？
- 週日銷售是否有（ 藍色法律 ）限制？
不要急於決定將零售店放在哪裡。 慢慢來，研究一下這個地區，並且有耐心。 如果你必須改變你的時間表並推遲商店開幕的日期，那就這樣做。 等待找到完美的商店位置比僅僅滿足第一個地方要好。 錯誤的地點選擇可能會對您的零售業造成破壞。