它所做的工作以及它提供的獎勵
1.作為房東不是9到5人的工作
要知道作為房東的第一件事是，大多數日子比結構更自發。
這並不是你在上午9點上班的生活類型，中午去午餐並在下午5點離開。有一天你可能有一個小時的工作要做，而下一個，你可能有十五個工作時間幾小時的工作。
你的日常義務也可以在一毛錢上改變。 你可能希望去你的房產十分鐘收取租金，但是當你到達那裡時，你會發現你的房客有一個小的管道洩漏。 你有三個選擇：
- 你可以無視他們的要求。
- 你可以打電話給水管工或勤雜工來看問題。
- 您可以花時間立即解決問題。
如果您決定立即解決問題，您十分鐘的租金收取可能很快就會變成三小時的考驗。
2.房東戴著許多帽子
由於房東做了很多不同的事情，很難真正界定房東的做法。 作為房東，您必須能夠適應這些不同的角色才能取得成功。
以下是房東所扮演角色的一些例子：
- 房地產經紀人
- 售貨員
- 偵探
- 談判
- 收債員
- 修理工
- 治療師/顧問
- 主管/看門狗
另見： 房東的角色
3.你必須遵守的法律規則
許多人認為，我會購買一處房產，出租並賺取一些錢; 很容易。
如果這很容易，那麼每個人都會這樣做。 當你成為房東時，你必須遵守許多法律規則。
例如：
- 在採訪透視租戶時，有些事情你可以也不能問。
- 有公平住房法規定了什麼是歧視。
- 您必須以某些方式處理租戶的保證金 。
- 您的財產必須符合某些住房安全法規 - 例如硬佈線煙霧探測器或正確處理鉛塗料危害。
- 有健康守則要堅持 - 例如提供工作管道和免於昆蟲或囓齒動物侵擾。
- 也有適當和合法的方式驅逐租戶 。
4.有一個學習曲線
你可能是一個非常聰明的人，但如果你沒有房東的經驗，你將不可避免地在道路上碰到一些顛簸，不幸的是一些隕石坑也是如此。 只有很多你可以通過閱讀或與他人交談來學習。 這是職業類型，現實生活中的經驗往往是最好的老師。
在地位上，1加2並不總是等於3。 例如，您的租客會看到一個鼠標。 從邏輯上講，你可以打電話給滅蟲者以擺脫問題。
但是，當滅蟲人員來到時，他們會進入爬行空間，並註意到您也有大量的模具開發。 擺脫鼠標的打開和關閉情況現在已經成為鼠標問題和模具問題，並且可能是您預算的四倍。
學習曲線的另一個例子是當您為您的房產選擇租戶時。 當你第一次出發時，你會經歷所有典型的步驟來篩選租戶。 你認為你做的一切都是正確的，但一個月後你遇到問題並被迫驅逐租客。
在你成為房東一段時間之後，你依靠合乎邏輯的步驟，也可以根據你的直覺為你的房產選擇合適的房客。 您可能會發現，在Craigslist上回答租賃廣告的租戶質量高於在報紙上回答租賃廣告的租戶的質量，或者周末或正常工作時間後查看公寓的人比那些在下午1:00查看公寓的人質量更高在一個工作日。
5.這是非常值得回味的工作
是的，地主的生活中伴隨著頭痛和掙扎，但也有很大的回報。 當然有獎金。 作為自己的老闆來自個人自由的回報。 還有一種自豪感來自於你的辛勤工作能夠建立和保持的東西。
您將與您的租戶建立私人關係。 你能夠為另一個人提供家的事實本身就是一種成就。 你會看到孩子們成長起來，租戶來來去去，但你可以為你的財產為所有這些人提供了一個家，並且會在未來幾年這樣做的事實感到自豪。 除了為他人提供家外，您還有機會為自己的家人留下一個窩蛋。