租賃空間還是購買空間？ 哪個最適合你的企業？
位置，位置，位置
當想要購買自己的建築來安置您的企業時，請記住，這個位置對於商業空間和您自己的住宅一樣重要。
如果您的客戶群主要位於城鎮的特定地區，則您可能需要繼續靠近您的當前位置運營，如果市場緊張，可能難以在同一地區找到購買空間。 不同的位置可能不會吸引您的客戶 。
購買商業物業的優勢：
- 低融資成本 - 當前利率處於歷史最低點時，您可以利用低抵押利率來擁有自己的房產，從而建立所有權權益，而不是向房東支付房租。
- 固定開銷 - 擁有自己的房產意味著您知道未來的成本將會如何 - 抵押貸款利率一直在下降數十年，並且不會像租賃成本有時那樣波動。 通過擁有該房產，您的業務開銷的房地產部分在抵押期內是固定的。 另一方面，租賃成本受到建築物改善，房地產價值變化，需求以及其他因素的影響。 租賃業務時，無法保證在租期結束時您可以根據類似的條款續簽租約。 例如，最近我與一位當地零售企業的前任老闆交談過，他在面臨承租費用增長30％的情況下決定關閉他的業務 。
- 穩定性 - 如果您的企業使用難以移動的/或昂貴的專用設備，機器或固定裝置，或者如果企業需要大規模翻修，則可能會優先考慮房屋所有權。 否則，如果房東在到期時沒有續約，您可能會面臨大量費用，特別是如果租約規定您離開時必須將房屋恢復原狀。
- 價值潛在升值 - 如果您有幸在即將到來的地區和/或房地產週期底購買建築物，未來該物業的價值可能會大幅增加。
- 抵押品 - 業務所擁有的房產是可用作債務或股權融資抵押品的資產 。
- 免除地主 - 並非所有的地主都是平等的，有些地主通過忽視維護，安全和資本改善而降低成本。
- 轉租獲得額外收入 - 如果您購買商業物業，並且在該處所有額外的空間，您可能需要通過轉租來增加收入（請參閱您的企業可以賺取更多錢的5種方式。 ）如果有穩定的收入您所在地區的空間需求以及優質租戶的良好供應。 然而，任何曾經是房東的人都可以告訴你，與租戶打交道可能會令人沮喪且費時，而在經濟放緩的情況下，這往往更成為一個問題。
購買商業財產的缺點：
- 房地產價值可能下降 - 如果在特定地點經過若干年後需要遷移，擁有自己的商業空間可能是一個主要的缺點。 不斷惡化的商業環境，鄰里變化或本地稅收增加可能會導致價值下降，並使您的商業地產出售變得非常困難。
- 捆綁資本 - 如果您的企業處於初創階段或成長階段，您可能更願意投資資本而不是購買商業空間。
- 利率波動 - 利率處於歷史低位，可能最終上漲，這意味著未來您的抵押貸款成本可能會增加。
- 節約成本可能微不足道 - 租賃業務時，房產稅，維護和修理， 安保 ，停車， 保險等費用大部分都包含在租賃協議中。 如果您購買物業，這些費用將成為您的責任。 任何購買或出租的決定應包括租賃成本與擁有成本的並行比較。 如果你打算購買，你應該有一個年度維護預算 ，其中包括預留用於大修的資金，例如屋頂更換，建築圍護結構翻新等。現有租賃的續約實際上可以在需求緩慢和低入住率。 在這樣的環境下，如果你與房東有良好的關係，你可能會談判更好的租賃條款，如更低的租金期限，更長的租賃期限或改善房屋。
- 你真的想成為一個業主/房東嗎？ 您的會計師可以分析您的營運預算，調查稅務問題，並從財務角度對購買與租賃的利弊提出建議，但在決定購買您的時候還應該考慮到多少額外時間會被佔用業主/房東。 處理維護問題和租戶（如果分租）可能會花費大量時間，可能會更好地專注於您自己的業務活動。
- 你的企業是在增長還是在減少？ 如果您的企業處於增長 （或縮小 ）階段，擁有商業地產可能會出現問題，您可能需要出售現有建築物以獲得額外的空間或減少空間需求。 重新談判租約並不困難。
你有沒有考慮過家庭式企業？
如果您的業務合適，則運營家庭式企業有很多優勢。 除了不必上下班，家庭企業主通常擁有更好的工作生活平衡 ，與用於企業的家庭部分相關的費用完全可以免稅 。 如果您有興趣創建家庭企業，請參閱：
諮詢專家
在任何購買商業空間的決定中，確保你有合適的人在你身邊，讓他們參與決策的各個階段。 這包括：
- 一位經驗豐富的房地產經紀人，擅長商業房地產
- 專門從事商業物業轉讓業務的律師
- 抵押顧問
- 你的會計師
另請參閱：如何為您的企業找到最佳商業空間