前提是什麼？
為了理解對房屋租賃的損害賠償範圍，您必須了解單詞房屋的含義。
用法律的說法， 房地是指土地和與土地相連的任何建築物或結構。 租賃的房屋可能是建築物或其中的一部分。 許多小企業租用建築物的一部分而不是整個建築物。 無論您是租用整棟建築物還是僅租用其中的一部分，您的出租物業的實際地址都應列在責任政策的聲明部分。
兩個Coverage在一個
由於它是由覆蓋範圍A下發現的某些例外情況提供的例外情況所提供的，因此可能會引起混淆。此外，它實際上由兩個單獨的覆蓋範圍組成：
- 對出租房屋火災造成的索賠或訴訟的覆蓋範圍
- 對因火災以外的任何原因所造成的損壞，對租用的房屋或其內容承擔七天或七天以下的索賠或訴訟
下面將介紹每種覆蓋率。
1.對租用房屋造成火災損壞
由於租用房屋火災造成的索賠或訴訟受覆蓋範圍A下列出的大多數（但不是全部）例外情況的例外情況所覆蓋。此例外情況通常出現在Coverage A例外的結尾處。 由於火災造成的財產損失引起的索賠或訴訟範圍涵蓋了租借給您的房屋或未經業主許可而未經租賃的房屋。
僅對房屋造成火災損壞。 以下是此範圍旨在解決的索賠類型示例。
例
特德湯普森擁有湯普森的機械加工廠，這是一家為農具製造金屬部件的機械加工廠。 特德的業務在他租用在普萊森維爾工業區的一幢建築中運營。 根據標準的一般責任政策，他的生意承擔責任。
一個下午晚些時候，泰德的一名員工正在使用焊槍修復損壞的金屬部件。 工人並不知道，焊槍的火花已經飛入附近的垃圾桶。 垃圾已經開始悶燒，但店內沒有人注意到煙霧。
特德的員工離開了一天，特德鎖定了店鋪。 兩小時後，垃圾被點燃。 火勢蔓延到店舖的地板和一面牆壁上。 一小時後火勢熄滅時，該建築物遭受了75,000美元的火災損失。 特德後來收到了房東的要求，要求賠償修理該建築物的費用。 對泰德來說幸運的是，損失應該包括在機械車間的一般責任政策中。
僅涵蓋法律責任
只有在您對損壞承擔法律責任的情況下 ，才能適用於“出租給您的物業”所提供的火災損害保險。
也就是說，您出租（或占用）房屋的火災損壞一定是由您的疏忽造成的。
在上述Thompson's Machining情景中，Thompson's Machining負責租用房屋的火災損壞，因為這起火災是由於員工的疏忽造成的。 員工應該知道焊槍會產生火花，並且他沒有阻止火花進入垃圾桶。
給予您的場地造成的損壞不包括不屬於您的錯誤的損害。 例如，假設您已租用五年租約的建築物的辦公空間。 一天晚上，雷暴發生。 閃電擊中建築物並在辦公空間內引發火災。 閃電被認為是上帝的行為，對此你沒有法律責任。 因此，你的政策將不會包括任何要求你支付火災損失的要求。
沒有合同責任保險
提供給您的房屋損壞的例外情況不適用於人身傷害和財產損害責任下的合同責任排除。 這種排除仍然適用。 因此，您不承擔租約承擔的賠償責任，以賠償房東對租用房屋的火災損害。 也就是說，如果您僅僅因為您簽署的合同 （而不是因為您的法律責任）而有義務支付建築物的火災損失，那麼您的責任政策將不會涵蓋任何結果索賠。
例如，假設您租用建築物。 您簽署了一份租約，對租約期內發生的任何火災損害承擔責任（不論火災是否由於您的疏忽導致）。 建築物中的接線錯誤會導致火災，損壞建築物。 您可能有合同義務修復租約下的損害。 但是，維修費用不在您的賠償責任政策範圍內，因為您對火災沒有法律責任。
僅限過量覆蓋
上述火災損害賠償範圍並非旨在替代商業財產保險 。 它適用於對該物業的任何可用火災保險的超額基礎 。 這意味著如果受損建築物根據財產保單受保，責任保險商將在財產保險用完後支付索賠。 您的房東（或您，如果您的租賃需要）應通過購買商業物業保單來確保建築免受物理損壞。
2.短期出租
在“物業損壞”標題下發現的三項例外情況的例外情況下，第二類涵蓋範圍包括在“租給你方的房屋損失”中。 下面列出了這些排除條款。
- 對您擁有租金或占用的財產造成財產損失
- 借給你的財產的財產損失
- 在您的照顧，監護或控制下對財產造成財產損失
這些排除條款不適用於您租用的建築物（或其內容）在7天或更少的時間內因火災而造成的財產損失。
涵蓋的內容
由於上述排除事項的例外情況，賠償責任政策涵蓋了您租用的房屋一周或更短時間內因財產損失而引起的索賠或訴訟 。 包含在建築物中的財產損壞也包括在內。 只有在您對損害負有法律責任的情況下，保險才適用。 該政策不會涵蓋您自願向業主支付的款項。 三項例外除外適用於火災以外的其他原因造成的損害。
以下是可能通過上述短期覆蓋覆蓋的兩個索賠示例。
例1
您在位於企業附近的辦公樓為您的員工安排場外培訓課程。 培訓發生在您連續三天租用的會議室中。 在培訓期間，一名員工將訂書機扔給另一名員工。 不幸的是，他的目標很糟糕，訂書機撞上了一面大鏡子。 鏡子破碎。 沒有人受傷，但辦公樓後來要求您更換破損的鏡子。
您租用的房屋內容在七天或更短時間內發生損壞。 由於火災以外的危險而造成的損害。 您的公司對由於員工疏忽而造成的損失負有法律責任。 由於該索賠屬於上述排除事項的例外情況，因此您的公司的責任政策可能會涵蓋這一點。
例2
貴公司生產台式打印機墨盒。 您將參加為期三天的商務訪問，以訪問潛在客戶並提供墨水樣本。 這是你旅行的最後一天，你在酒店房間。 當故障墨盒爆炸時，您正在將您的樣品裝入公文包。 紅色墨水噴灑在天花板，牆壁，地毯和床罩上。
你向墨西哥酒店的慘敗道歉。 儘管如此，您還會收到酒店經理髮來的一封信函，要求您支付從酒店房間及其內容中取出墨水的費用。 您租用的物業發生了七天或更少天的損壞，並且是由於火災以外的原因造成的。 由於您的錯誤產品導致的損害，您有法律責任。 索賠應該由您的賠償責任政策涵蓋。
覆蓋差距
假設您為商務會議租用酒店會議室幾天。 在會議中，當您意外發生火災時，您正在使用打火機。 火災損壞了會議室裡的家具，酒店起訴你25,000美元。 您的賠償責任政策是否涵蓋索賠？
答案是不。 上述為期七天的保險範圍僅適用於租用房屋的內容，前提是損壞不是由火災引起的。 該政策涵蓋租用房屋的火災損壞，但不包括其他類型財產的火災損壞。
限制
聲明中列出的特殊限制都受限於房屋租賃損失的兩部分。 這個限制可能是$ 100,000或更多。 它小於每個事件的限制。
在選擇房屋租賃損壞限額時，如果您租用的建築物因火災而損壞（或者如果租賃房屋的時間不超過七天），您應該考慮可能承擔的責任金額。 您的責任政策限制是否足以涵蓋索賠？ 如果您不知道答案，請向您的保險代理或經紀人尋求幫助。