了解數字
如果物業的用途是為了從租金或租賃中獲得收入，那麼評估或估價的收入方法就是最常用的。 物業產生的淨收入與某些因素結合使用，以計算其在當前市場上的價值（如果出售）。
不僅僅是財產中的投資者對經營所產生的淨收入感興趣。
他們幾乎總是在尋求融資，貸款人會仔細審查收入和費用細節，盡可能確保他們的投資受到保護。 貸款人希望看到正常的入住租金超出了足以支付所有者剩餘利潤的抵押貸款。
用資本化率 （Cap Rate）來估計價值
當使用資本化比率來評估收入財產時，會使用財產的淨營業收入 ，並且要價與上限率之間存在反比關係。 換句話說，上限率越高，要價越低。
利用總租金乘數進行價值估計
總租金乘數或GRM 使用物業的總租金而不是用於上限率的淨營業收入 。 有兩種方法可以進行此計算，因為有總體潛在收入（GPI）和總運營收入（GOI）。
從各自的計算可以看出， 使用總營業收入的價值估計要好得多 ，因為考慮了入住和未付款的損失。
那麼必須考慮條件和未來的費用
更主觀，但非常重要的是考慮到財產狀況。
由於這兩種收入評估方法均未考慮財產狀況和未來可能的大修理費用，所以在達成最終估值時必須考慮這些方法。
在購買現有物業時，它可能非常有效地運作，或者可能存在操作問題，這些問題正在壓低淨收入。 當投資者以公寓項目評估為例時，租金可能不是租金，而且開支可能高於或低於他們應有的水平。
假設房東一直在租用租金給一些租戶以換取服務，或者僅僅因為他們遇到了問題，房東也不想將他們驅逐出去。 或者，維修和維護費用低於類似物業的標準。 房東可能一直在厭倦管理工作，或者不關心因維護不善而出現的問題。
檢查手術各個方面的投資者可能會看到一個機會，因為租金數量並不是真實的。 他們看到，以當前全額租金將租戶納入這些單位將會對淨利潤產生重大影響，因此他們希望購買。 他們可能會看到該物業的開支並不如預期，並且該物業正在失修，因此他們可能會通過購買。
大量的投資者和絕對的貸款人會小心地分散項目的財務數據，以確保真實數字與他們合作。 令人驚訝的是，許多小型商業地產管理不善。 租金太低，費用太高，或兩者兼而有之。 在沒有挖掘租金和開支的情況下停止進行基本估值計算的投資者往往會通過最優惠的價格或者為物業支付過多的費用。
知道收入法，因為它很多
如果您計劃與投資者客戶合作，如果需要花費大量時間來了解估值的收入方法。 您不希望您的投資者買家或賣家客戶使用您無法識別的術語或要求進行無法執行的計算。
與投資者合作可能是相當有益的，因為這個利基房地產市場非常活躍。
您還將建立良好的重複業務以及滿意投資者客戶的推薦。
**更新：在房地產市場崩盤之後以及似乎是複甦的開始之際，我正在更新這篇文章。 鑑於市場問題，評估師變得非常保守，並被歸咎於通過低估房地產價格以及對可比較物品使用止贖來減緩經濟復甦。 但是，他們現在似乎正在恢復平衡。